El sueño de la casa propia se complica.
Las tasas hipotecarias suben por séptimo mes consecutivo y llegan a máximos de tres años y medio; y todo parece indicar que seguirán subiendo en los próximos meses, impactadas por la mayor inflación y los retiros de los fondos de pensiones.
La compra de una vivienda se pone cada vez más difícil. Y no solamente porque los departamentos y las casas están más caras, sino, porque el costo de financiar propiedades vía un préstamo bancario se vuelve cada vez más elevado.
De acuerdo a información del Banco Central, las tasas de los créditos hipotecarios se encaminan hacia su séptima alza mensual consecutiva. Con datos al 15 de octubre, el interés promedio de los créditos destinados al financiamiento de la vivienda se instaló en un promedio de 3,47%, lo que a su vez implica su nivel más alto desde marzo de 2018. Y lo que es peor para los potenciales compradores de viviendas, es que los créditos deberían seguir subiendo de precio, en un escenario económico de mayores presiones inflacionarias para la economía chilena.
El IPC alcanzó su mayor nivel en 13 años y registró un alza anual del 6%. Los datos estarían alertando que la tendencia podría persistir y se prevé que el Banco Central vuelva a subir la tasa de interés en diciembre.
El principal impulso al alza de las hipotecarias está dado principalmente, por los retiros de los fondos de pensiones y el posible cuarto retiro, ya que se ve menor demanda de papeles de largo plazo por parte de las AFP y otros actores del mercado financiero, afectando ese tipo de tasas.
La mayoría de los expertos han ido corrigiendo al alza sus perspectivas para la tasa de interés y, de hecho, BanChile estima que podría situarse en 6% hacia fines de 2022, lo que supone que el costo de un crédito hipotecario sería muchísimo más caro que hoy. Si este pronóstico se cumple, las tasas hipotecarias podrían situarse en máximos desde el año 2002.
A todo lo anterior, se suman las mayores exigencias de los bancos. Los créditos hipotecarios a 30 años prácticamente han desaparecido de la oferta en las instituci